Habitat accessible à Dubaï : appartements et villas de taille moyenne

Un boom record… mais des ajustements en vue

Au premier semestre 2025, le marché immobilier de Dubaï a enregistré une envolée historique : 117 milliards de dollars de transactions, soit une hausse de 25 % par rapport à H1 2024, portée par un volume record de 125 000 transactions et plus d’1,3 million de procédures traitées.

Mais l’heure est à la prudence : après une hausse résidentielle de +60 % entre 2022 et début 2025, l’agence Fitch anticipe une correction modérée pouvant aller jusqu’à -15 % dans la seconde moitié de 2025, en raison de l’arrivée massive de nouveaux logements — plus de 210 000 unités prévues d’ici 2027.

Une croissance structurelle en perspective

Loin d’être une simple flambée spéculative, le marché résidentiel des Émirats arabes unis est sur une trajectoire de croissance durable : il devrait atteindre 52,3 milliards USD d’ici 2030, avec un taux de croissance annuel moyen de 5,1 %, et jusqu’à 9,5 % pour le segment luxe à Dubaï.

Les quartiers emblématiques comme Palm Jumeirah, Emirates Hills ou The Meadows continuent d’afficher des hausses spectaculaires (+27 à +41 % en un an pour certaines villas).

Habitat accessible : appartements et villas de taille moyenne

Au-delà des résidences de prestige, le marché propose aussi des biens plus accessibles, adaptés aux investisseurs comme aux particuliers.

Un appartement existant se négocie autour de 2 200 à 2 400 €/m², tandis qu’un bien neuf (sur plan) peut atteindre 3 800 à 4 000 €/m² selon le quartier.Concrètement, un studio ou un deux-pièces dans des zones comme Dubai Silicon Oasis ou International City se situe entre 120 000 et 190 000 €.

Côté villas de taille moyenne, les prix se situent généralement entre 500 000 et 800 000 € dans des quartiers recherchés comme Dubai Hills ou Arabian Ranches, avec une moyenne constatée autour de 850 000 à 900 000 €dans les zones plus centrales.

Ces chiffres confirment que, même dans un marché ultra dynamique, des opportunités réalistes et attractives existentpour des profils variés d’investisseurs.

Le mot de la fin : maturité et opportunités

Le marché immobilier de Dubaï se transforme : après une phase d’accélération intense, la tendance est à la consolidation. Les investisseurs avisés, qu’ils soient professionnels ou particuliers, peuvent tirer avantage de ce marché mûrissant, à condition de cibler des zones stratégiques et de s’appuyer sur un accompagnement local fiable.